第一章　岗位认知

工作指引

所谓岗位认知，是指对一个工作岗位的理解和认识。对于策划总监来说，只有全面、深刻地认识并理解其岗位职责、工作技能要求、个人能力要求，才能在平时的工作中认真履行其职责，当好销售团队的领头羊。

【图示说明】

①如果仅根据字面意义，认为策划工作就是出主意的，未免太过简单。其实从策划总监所担负的职责角度考虑的话，至少有六个方面的职能，具体如下：医生的职能、法律顾问职能、财务专家职能、导演的职能、船长的职能、环境问题专家。

②商品房进行现售时必须取得“五证”“两书”。“五证”是指“国有土地使用证”“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建设工程施工许可证”“商品房销售预售许可证”；“二书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

③房地产策划总监应具备如下的知识素养：企业策划知识、房地产经济知识、市场营销知识、项目管理知识、城市规划及建筑设计知识、人文基础知识、房地产政策与法规知识、房地产策划基础知识和专业能力。

④房地产策划总监应具备如下的能力素养：组织能力、交际能力、表达能力、创造能力、应变能力、洞察能力、培训能力和激励能力。