3.4 房地产项目策划主题的类型

在当前的房地产策划实践中，主题概念的类型多种多样。随着房地产策划的发展，各种策划主题与开发理念也层出不穷。为了更好地了解丰富多彩的房地产策划主题，可以按照不同的角度将房地产项目策划主题的类型进行简单划分。

1．从复合地产角度划分

（1）旅游地产主题。如杭州乐园、杭州千岛湖度假村、海南陵水清水湾综合度假区等。

（2）体育地产主题。如广州奥林匹克花园、北京万科星园、杭州南都西湖高尔夫别墅等。

（3）商住两用主题。如北京SOHO现代城等。

（4）教育地产主题。如广东顺德碧桂园、广州星河湾等。

2．从人文历史角度划分

（1）文化主题。如北京耕天下（京华名邸、朱雀门）、杭州翰林花苑等。

（2）历史主题。如杭州中大吴庄、杭州宋城等。

3．从人居角度划分

（1）康居工程主题。如杭州金都景苑、广州保利花园、广州光大花园等。

（2）建筑节能主题。如北京锋尚国际公寓等。

（3）绿色环保主题。如浙江金都房产的系列房地产项目等。

（4）住宅科技主题。如杭州朗诗国际街区等。

4．从景观角度划分

（1）山景主题。如南京香山美墅、杭州富春山居、广州林语山庄等。

（2）江景主题。如上海世茂滨江花园、杭州金色海岸、杭州东方润园等。

（3）湖景主题。如杭州西湖名珏公寓、扬州水岸泓庭等。

（4）海景主题。如深圳十七英里、深圳海景花园、海南文昌白金海岸、青岛山水名园等。

5．从建筑风格角度划分

（1）传统民居主题。如北京宣颐家园、杭州白荡海人家等。

（2）传统园林主题。如北京观唐、北京易郡、杭州颐景山庄等。

（3）现代建筑主题。如杭州天寓等。

（4）异域风情主题。如广州中海名都（新加坡风格）、杭州德加公寓（法国风格）、杭州天都城（法国风格）、杭州星洲花园（新加坡风格）等。

6．从社区配套角度划分

（1）豪华会所主题。如广州碧桂园系列项目等。

（2）星级物管主题。如广州碧桂园系列项目、杭州东方润园等。

7．从生活方式角度划分

（1）体育运动主题。如广州奥林匹克花园系列等。

（2）单身公寓主题。如杭州双牛大厦等。

（3）商住两用主题。如北京SOHO现代城等。

（4）白领生活主题。如杭州戈雅公寓、北京炫特区等。

（5）富豪生活主题。如上海紫园别墅、上海汤臣一品公寓、上海世茂滨江花园等。

（6）老龄生活主题。如杭州金色年华等。

其他的主题类型有：区位主题（CBD、中心区、地铁、商业区等）、户型主题、价格主题、物管主题、形象主题、品质主题、亲情主题、爱情主题等。

在房地产策划实践中，为了使项目主题更加丰富，对同一个项目经常运用多个主题进行策划。多主题策划的形式主要有以下两种。

（1）以一个主题为中心，以其他主题（副主题）为烘托。副主题对中心主题起到加强、丰富的作用，中心主题与副主题之间联系紧密。比如，广州奥林匹克花园项目在“体育运动”的主题下设置了“健康”、“生态”等多个副主题来强调与烘托，中心主题与副主题都与健康有关，非常契合消费者的心理需求，其所达到的效果比单主题要好。

（2）多个主题不分主次，齐头并进，相互补充，互相映衬。比如，广东顺德碧桂园就是一个成功的多主题应用案例，开发商将教育主题（国际学校）、配套主题（豪华主题）、服务主体（星级管理）等主题糅合在一起，与消费者的需求非常吻合。

多主题策划需要注意两个问题：①各主题之间的融合与互补，不能相互矛盾；②要避免主题过多而导致中心分散。多主题策划具体如何操作要根据项目本身的情况决定。