十三、套内墙体面积&套内阳台建筑面积：建筑面积的2/3

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

注意：半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积；挑阳台（也就是底阳台）按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积；封闭式阳台按其外围水平投影面积来计算建筑面积。

经典案例

2014年11月2日，张某与某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定由张某购买开发公司开发的商品房一套，约定建筑面积为115.30平方米，总价为856562元，该房地产开发公司于2015年10月30日前将验收合格的商品房交付给张某，并约定对房屋面积以交房时的测绘为准。合同签订后，张某按期支付了首付款并办理了银行按揭手续。

2015年10月20日，开发公司向张某送达了入住通知书，但在入住通知书中通知张某补交房屋面积差价款23000元。张某拒绝补交，这种情况下开发公司拒绝交房，于是张某向法院提起诉讼，要求开发公司交付房屋并承担逾期交房违约金。经过法院多次开庭审理，最终判决张某向开发公司支付房屋面积差价款15000元，超出3％部分不予支持。

专家指津

经规划部门批准，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内发出通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。