十四、公用建筑面积：究竟该谁埋单

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。

商品房的公用建筑面积包括以下两部分。

（1）电梯井、值班警卫室、地下室、过道、公共门厅、设备间、变电室、垃圾道、楼梯间、管道井以及其他在功能上为整栋楼服务的公共用房和管理用房建筑面积，它们都以水平投影面积来计算。

（2）各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙及外墙墙体水平投影面积的一半。

经典案例

徐老先生在万泉新新家园买了一套200多平方米的复式房，鉴于对开发商的信任，交房时并没有实际测量过。然而，当他们铺设地板的时候却发现：这么大一套房子，全部铺满木地板，使用的木地板总量居然还不到120平方米！与此同时，几乎所有的业主都发现了同样的问题。

为了维护自身的合法权益，2015年10月，万泉一期业主委员会成立，业主委员会多次找开发商谈判，开发商一再宣称实测结果是政府行为，开发商不清楚也无义务向业主澄清。

在与开发商协商未果后，业主通过各种途径调查取证。今年3月，业主们从某市建筑档案馆查阅到万泉新新家园一期竣工图纸。请有关专家精心计算后，业主们无比惊讶地发现开发商利用篡改工程图纸、瞒报规划，共向业主分摊了近5000平方米的建筑面积，价值几千万元。

专家指津

为避免可能出现的面积“陷阱”，买房时，合同约定一定要细致，比如不能仅就面积进行约定，对于户型等也要约定，同样是30平方米的厅，3m×10m和5m×6m是有很大区别的。“如按照建筑面积计算，套内实用面积减少10％，但总建筑面积仅减少2％，能不能解除合同？对于这些法律上没有明文规定的问题，只能靠买受人在签订合同时进行约定。”