第十六章　相邻关系

1．简述相邻关系的概念与特点。

答：（1）相邻关系的概念

相邻关系，又称为相邻权，是指不动产所有人和使用人行使权利，应给予相邻的不动产所有人和使用人以行使权利的必要的便利。

（2）相邻关系的特点

①相邻关系是依据法律的规定而产生的。

②相邻关系的主体必须是两个或两个以上的人。

③相邻关系因种类不同而具有不同的内容。

④相邻关系的客体主要是行使不动产权利所体现的利益。

2．常见的相邻关系有哪些？

答：相邻关系，又称为相邻权，是指不动产所有人和使用人行使权利，应给予相邻的不动产所有人和使用人以行使权利的必要的便利。相邻关系的种类有：

（1）因用水、排水产生的相邻关系

不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。包括两个方面：

①因用水产生的相邻关系。必须要合理分配自然流水。

②因排水产生的相邻关系。应当尊重自然流水的排放。

（2）因通行所产生的相邻关系

不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。通行关系包括如下情况：①因袋地所产生的通行问题。②通行困难，此种情况被称为准袋地，是指一方不提供必要的通行便利，就会导致另一方的通行费用甚巨、具有危险或非常不便。

（3）因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系

不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

其主要存在着两种情况：

①一方因为建造、修缮建筑物需要利用相邻不动产的，相邻另一方应当提供必要的便利。

②一方因铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气、管线等必须利用相邻土地、建筑物的，相邻另一方应当提供必要的便利。

（4）因通风、采光而产生的相邻关系

建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。因此产生的相邻关系的构成要件是：

①必须是在建造建筑物的过程中，有必要为他人提供通风、采光和日照等便利。

②不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

③相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响他人通风、采光或日照的，受害人有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

（5）因保护环境所产生的相邻关系

不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。即“不可量物”的侵害所引发的相邻关系。不可量物的侵害必须具备如下条件：①违反了国家有关环境保护方面的法律法规的规定；②主要发生在相邻的不动产权利人之间；③造成了一定的妨害或损害后果。

（6）因挖掘土地、建造建筑物等发生的相邻关系

不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全，即“邻地损害的防免”。此种相邻关系的要件包括：

①一方在自己土地上从事挖掘作业等，给另一方造成妨害或者可能造成妨害。

②一方的行为危及相邻不动产的安全。

3．如何正确处理相邻关系？

答：相邻关系，又称为相邻权，是指不动产所有人和使用人行使权利，应给予相邻的不动产所有人和使用人以行使权利的必要的便利。正确处理相邻关系的原则是：

（1）依据法律法规和习惯处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

（2）团结互助、兼顾各方的利益。相邻各方在行使所有权或使用权时，要团结互助、兼顾各方的利益，最大限度地减少对方的损失。

（3）有利生产、方便生活。在处理因相邻关系发生的纠纷时，应从有利于有效合理地使用财产、有利于生产和生活出发，尽可能促进物尽其用。

（4）公平合理。相邻关系涉及各方不动产权利方面的争议甚至冲突，在发生纠纷以后，如果处理不当，就容易酿成比较严重的社会矛盾，所以，应当本着公平的原则予以处理。

（5）依法给予补偿。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。