第一部分 历年真题及详解
2007年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解
一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）
1政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ ）。
A．商品住房
B．限价商品住房
C．经济适用住房
D．廉租住房
【答案】D
【解析】最低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租住房；廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。中低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房。对高收入家庭购买、租赁的商品住房，实行市场价。
【说明】根据最新教材，我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。建议考生按最新说法记忆。
2某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。
A．1.80
B．2.80
C．3.05
D．5.00
【答案】C
【解析】房地产估价收费采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。以房产为主的房地产估价收费标准如表1所示。
表1
则：该房地产估价最高收费＝100×5‰＋900×2.5‰＋200×1.5‰＝3.05（万元）。
【说明】根据最新版考试教材，已删除估价收费标准相关考点。
3下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（ ）。
A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期
D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期
【答案】B
【解析】《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
4城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ ）而评估其房地产市场价格。
A．与产权调换房屋结算差价在
B．价值
C．货币补偿金额
D．重置价格
【答案】C
【解析】拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其市场价格”。
【说明】《国有土地上房屋征收与补偿条例》已取代《城市房屋拆迁管理条例》，该考点已过时。
5房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（ ）。
A．国务院人事主管部门
B．国务院建设主管部门
C．省级人事主管部门
D．省级房地产主管部门
【答案】B
【解析】申请延续、变更注册时，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。国务院建设主管部门应当自受理之日起10日内作出决定。
【说明】根据《注册房地产估价师管理办法》和《住房城乡建设部办公厅关于试行网上办理房地产估价师执业资格注册的通知》（建住房[2016]50号），自2016年10月20日起，房地产估价师执业资格注册试行网上申报、受理和审批。房地产估价师申请初始注册、变更注册、延续注册、注销注册的，应通过“房地产估价师注册系统”向住房城乡建设部提出注册申请，住房城乡建设部应当自受理之日起15日内作出决定。建议考生按最新说法记忆。
62006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。
A．4000
B．5000
C．6000
D．7000
【答案】A
【解析】《城市房地产开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。本题中，该项目资本金应不低于2亿元×20%＝4000（万元）。
7施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（ ）签字盖章。
A．注册建筑师
B．注册结构工程师
C．注册建造师
D．注册施工管理师
【答案】C
【解析】建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。
8住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A．住房公积金管理委员会
B．住房公积金管理中心
C．存储住房公积金的金融机构
D．设区城市人民政府
【答案】A
【解析】我国住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的基本原则。
9商品房买卖合同约定面积为150m2，价格为4000元/m2，交付使用时，产权登记面积为155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（ ）万元。
A．60.0
B．61.0
C．61.8
D．62.0
【答案】C
【解析】计算过程如下：
①面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%＝（155－150）÷150×100%＝3.33%＞3%。买受人不退房且产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。
②最后结算价款＝（150＋150×3%）×4000＝61.8（万元）。
10人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（ ）确定。
A．房地产估价机构
B．人民法院
C．抵押权人
D．人民法院和房地产估价机构共同
【答案】B
【解析】根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释[2009]16号）的规定，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
11在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。
A．法律
B．行政法规
C．部门规章
D．政府规范性文件
【答案】A
【解析】《城市房地产管理法》这部法律规定了我国实行房地产价格评估制度。随着我国房地产中介服务管理法律法规体系的不断完善，房地产中介服务对促进我国房地产市场的健康发展，以及对房地产交易市场、资本市场等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。
12某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
A．甲银行优先受偿
B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C．乙银行优先受偿
D．按乙甲银行的债权比例受偿
【答案】A
【解析】依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
13新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（ ）。
A．由物业管理企业代管
B．由房地产管理部门代管
C．由财政部门代管
D．由业主自行管理
【答案】B
【解析】业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
【说明】根据最新版考试教材，已删除住房维修资金代管相关考点。
14合法建造房屋的物权自（ ）产生效力。
A．记载于不动产登记簿时
B．颁发房屋权属证书时
C．申请房屋所有权登记时
D．事实行为成就时
【答案】D
【解析】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
15下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ）。
A．预告登记的目的是保障将来实现的物权
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D．预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
【答案】D
【解析】A项，预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。B项，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。C项，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。D项，当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记，即预告登记的范围不只是商品房预售。
16根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是（ ）。
A．属永久性建筑有柱的货棚
B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C．无顶盖的室外楼梯
D．与室内不相通的类似于阳台的建筑
【答案】D
【解析】A项，属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算；B项，有顶盖未封闭的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算建筑面积；C项，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积；D项，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
17房地产估价报告应有至少（ ）名专职注册房地产估价师签字。
A．1
B．2
C．3
D．4
【答案】B
【解析】房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。分支机构以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，有至少2名专职注册房地产估价师签字并加盖该房地产估价机构公章。
18大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（ ）。
A．人才服务中心托管人事档案的证明
B．社会保险缴纳凭证复印件
C．所在单位同意其注册的书面意见
D．所取得的房地产估价科研成果
【答案】C
【解析】离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件。
19《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（ ）估价业务。
A．城市房屋拆迁
B．课税
C．企业清算
D．司法鉴定
【答案】C
【解析】一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
20某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（ ）。
A．2006年8月
B．2007年8月
C．2008年2月
D．2009年2月
【答案】B
【解析】房地产估价师注册有效期为3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。
21业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（ ）同意。
A．业主委员会
B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C．占总人数过半数的业主
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
【答案】D
【解析】根据《物权法》第七十六条第一款的规定，业主共同决定事项的范围包括：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会和更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。其中，业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此外，业主可以按照法定程序决定自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
22对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（ ）以上的，应进行土地增值税的清算。
A．55%
B．65%
C．75%
D．85%
【答案】D
【解析】对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
23某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（ ）万元。
A．450
B．525
C．600
D．900
【答案】B
【解析】土地增值税实行四级超额累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；④增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%。本题中，增值额：3000－1500＝1500（万元）；土地增值税：1500×50%×30%＋1500×50%×40%＝525（万元）。
242007年某市职工上一年度月平均工资为2000元，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（ ）元。
A．125
B．250
C．300
D．375
【答案】C
【解析】根据财政部、国家税务总局《关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税[2006]10号）单位和个人分别在不超过职工个人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。即2500×12%＝300（元）。
【说明】根据最新版考试教材，已删除住房公积金免缴个人所得税相关考点。
25王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用（ ）。
A．会减少
B．会增加
C．保持不变
D．可能增加也可能减少
【答案】B
【解析】根据边际效用递减规律，当增加商品X的消费时，X的边际效用逐渐减少；而商品Y的消费量因商品X的增加而减少，故Y的边际效用增加，即随着对住房消费的增加，其他用品的边际效用是增加的。
26商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（ ）。
A．负债业务
B．资产业务
C．中间业务
D．代理业务
【答案】B
【解析】资产业务是指银行将其资金通过各种途径运用出去以获得收益的业务。商业银行资产业务主要包括贷款和投资（购买有价证券）两大类。房地产投资业务指银行运用资金向外购买房地产股票和房地产债券，从中获取利润；房地产放款业务指银行根据必须归还的原则，按一定利率向外供应资金，获取利息的一种信用活动。负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等。
27结合保险的本质，属于保险基本职能的是（ ）职能。
A．分散危险
B．融通资金
C．防灾防损
D．分配
【答案】A
【解析】保险的职能是由保险的本质决定的，具体可以分为基本职能和派生职能。保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括分散风险职能、组织经济补偿职能。保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能、防灾防损职能和分配职能。
28某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是（ ）。
A．股份
B．股单
C．股票
D．公司债券
【答案】C
【解析】股票是由股份有限公司公开发行、用以证明投资者的股东身份和权益、并据以获得股息和红利的凭证。股票具有盈利性的特点，其主要表现在：①股票持有者凭其所持有的股票，有权根据公司章程从公司取得股息和分享公司的经营红利；②股票持有者利用股票可以获取差价和保值。
29下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（ ）。
A．拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B．除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C．委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D．委托人与拍卖人是平等的民事主体
【答案】C
【解析】C项，委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，也不能委托他人代为竞买。上述情形一经发现，其竞买行为应被视为无效和违法，造成买受人损失的，行为人应负赔偿责任。
30下列统计指标中属于变异指标的是（ ）。
A．众数
B．调和平均数
C．中位数
D．标准差
【答案】D
【解析】变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。包括全距、平均差、标准差、变异系数等。
31资产负债表中应在资产方反映的项目是（ ）。
A．预收账款
B．应付账款
C．应收票据
D．预提费用
【答案】C
【解析】资产负债表中资产类所列项目，有以下几类：①流动资产；②长期投资；③固定资产；④无形及递延资产。C项是资产负债表中应在资产方反映的项目，其余几项反映的都是负债方。
32下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是（ ）。
A．城市规划的制定
B．城市规划的实施和管理
C．城市规划的监督检查
D．城市规划法律法规的制定
【答案】D
【解析】城市规划管理系统运行保障条件很多，诸如组织、人员、体制、机制、法制等。城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容。城市规划法律规范涵盖城市规划管理各项管理工作，并根据情况的变化和管理工作需要，适时地制定或修订相应的法律规范。
33某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的（ ）。
A．居住区
B．居住小区
C．居住组团
D．居住社区
【答案】A
【解析】居住区按居住户数或人数规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级。其中，居住区是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000～50000人、10000～16000户）相对应，配套建设有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
34下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是（ ）。
A．图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B．结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例
C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号
D．标高的单位用mm计
【答案】D
【解析】D项，总平面图的室外地坪标高用符号“▼”表示。标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
35某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体（ ）。
A．既是外墙也是纵墙
B．既是外墙也是横墙
C．既是山墙也是纵墙
D．既是山墙也是横墙
【答案】A
【解析】按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。外墙指建筑四周与室外接触的墙；内墙是位于建筑内部的墙。按其方向不同，墙可分为纵墙与横墙。纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。
36某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。
A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
【答案】B
【解析】单位工程是工程项目的组成部分。它是指具有独立设计的施工图和相应的概（预）算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。如：土建工程、电气安装工程、工业管道工程、暖卫工程、通风工程等。分部工程是单位工程的组成部分，是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品（如土石方工程、楼地面工程等）。分项工程是分部工程的组成部分，是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品。
37全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（ ）。
A．宗地图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
【答案】B
【解析】房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
【说明】根据新版教材，此考点已删除。
38房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。
A．公共使用的排水沟
B．市政道路
C．权属不明的巷道
D．房屋占地面积
【答案】D
【解析】房产用地面积测算时，不计入用地面积的有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道等公共用地；③公共使用的河涌、水沟、排水沟；④已征用、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地；⑤其他按规定不计入用地面积的面积。
39省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（ ）。
A．地方性法规
B．政府规章
C．部门规章
D．自治条例
【答案】B
【解析】行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称，分为部门规章和政府规章两种。政府规章是有权制定地方性法规的地方的人民政府根据法律、行政法规，制定的规范性法文件，也称为地方政府规章。
40下列关于质权特征的表述中，错误的是（ ）。
A．质权是一种担保物权
B．质权的标的物只能是不动产权利
C．质权需转移质物的占有
D．质权是就质物优先受偿的权利
【答案】B
【解析】质权是指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。其特征为：①质权是一种担保物权；②质权的标的物只能是动产或财产权利；③质权须转移质物的占有；④质权是就质物优先受偿的权利。
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
1廉租住房保障资金的来源有（ ）。
A．财政预算资金
B．房屋维修资金
C．土地出让净收益
D．住房公积金增值收益
E．廉租住房预售资金
【答案】ACD
【解析】廉租住房保障资金来源有：①地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。②住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。③土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。④廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。
2下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）。
A．征收或者征用都是为了公共利益需要
B．征收或者征用都要依法给予补偿
C．征收是国家行为，征用是企业行为
D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E．征收是强制性的，征用是非强制性的
【答案】ABD
【解析】征收和征用共同之处在于，都具有强制性，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人，征用是国家行为。
3法律规定可以属于集体所有的自然资源有（ ）。
A．森林
B．矿藏
C．水流
D．山岭
E．荒地
【答案】ADE
【解析】《宪法》第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
4下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（ ）。
A．村办企业的厂房可以抵押
B．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产
C．公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
D．抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E．同一房地产不得设定2个以上抵押权
【答案】ABD
【解析】A项，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。B项，以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割，但抵押当事人另有约定的，从其约定。C项，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押，实验室属于教育设施不得设定抵押。D项，订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。E项，同一房地产可进行分割抵押，设定两个以上的抵押权。
5自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（ ）出台了部门规章。
A．红线
B．绿线
C．紫线
D．蓝线
E．黄线
【答案】BCDE
【解析】城乡规划控制线是指城乡规划中确定具有特定用途，需要保护和控制范围的界线，分为红线、紫线、绿线、蓝线、黄线等。规划控制线是城乡规划的组成部分，依法确定的规划控制线，未经法定程序不得修改。为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：《城市绿线管理办法》（自2002年11月1日起施行）、《城市紫线管理办法》（自2004年2月1日起施行）、《城市蓝线管理办法》（自2006年3月1日起施行）和《城市黄线管理办法》（自2006年3月1日起施行）。
6某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有（ ）。
A．该抵押属一般房地产抵押
B．该抵押是最高额抵押
C．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元
D．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元
E．该抵押可以不经登记即产生合同效力
【答案】BD
【解析】AB两项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为；最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形。题中某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行以担保未来3年连续获得贷款的行为属于最高额抵押。CD两项，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，题中的最高债权额度为1.2亿元。E项，抵押不经登记不会产生合同效力。
7下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（ ）。
A．仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D．在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
【答案】ACE
【解析】B项，在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设房地产的，不得发布销售广告；D项，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。
8房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。
A．注册期满3年而未延续注册的
B．持续离开估价岗位超过1年的
C．年龄超过60周岁的
D．聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E．不具有完全民事行为能力的
【答案】ADE
【解析】注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
9对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（ ）。
A．自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值
B．自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基
C．商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值
D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
E．地下人防设施免税
【答案】AD
【解析】B项，自用的工业用途地下建筑，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。C项，自用的商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。E项，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
10下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有（ ）。
A．边际成本包括短期边际成本和长期边际成本
B．长期总成本可以分为固定成本与可变成本
C．平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形
D．短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵
E．收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则
【答案】ACD
【解析】在成本分析中，主要是区分总成本、平均成本和边际成本，明确它们之间的关系，同时还要分清短期成本和长期成本。B项，长期成本中不存在固定成本与可变成本的区别。E项，边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则。
11房地产金融的特点包括（ ）。
A．集中性
B．风险性
C．流通性强
D．资金增值性
E．资金周转期长
【答案】ABDE
【解析】房地产金融的特点包括：①集中性；②资金周转期长；③资金运动固定性；④资金增值性；⑤风险性。房地产金融的流动性比较差。
【说明】新版教材无房地产金融特点相关内容，该考点已删除。
12下列保险险种中，属于社会保险的有（ ）。
A．责任保险
B．失业保险
C．工程保险
D．人寿保险
E．劳动工伤保险
【答案】BE
【解析】社会保险是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助，以保障其基本生活的保险。社会保险是一种强制保险，任何符合国家规定条件的都必须参加。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。
13股票和债券的相同之处表现在（ ）。
A．都是融资工具
B．都是流通证券
C．享有相同权利
D．都是长期投资
E．都可以为投资者带来收益
【答案】ABE
【解析】股票和公司债券的相同之处表现在：①两者都是投资手段，都是融资工具，体现着资本信用关系，它们既可以为投资者带来收益，又能使公司筹集到从事生产经营活动所需要的资金。②两者都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且它们的市场价格都不同程度上受到银行利率的影响。股票是一种长期投资，股票投资者即成为公司的股东，与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系；而公司债券投资则是一种短期投资，公司债券持有人是公司的债权人，与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系。
14根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括（ ）。
A．价值相对指标
B．结构相对指标
C．强度相对指标
D．动态相对指标
E．时期相对指标
【答案】BCD
【解析】相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比。它能反映现象总体在时间、空间、结构、比例以及发展状况等方面的对比关系。相对指标是绝对指标（总量指标）的派生指标，它把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化。根据对比指标的性质差异和相对指标说明问题的特点，可以将相对指标划分为如下几种具体形式：①结构相对指标；②强度相对指标；③比较相对指标；④比例相对指标；⑤计划完成相对指标；⑥动态相对指标。
15下列关于所有权的表述中，正确的有（ ）。
A．所有权是从物权
B．所有权是自物权
C．可对所有权人的物设置他项权利
D．共有是确定份额的共同所有
E．建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
【答案】BC
【解析】A项，主物权是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权，如抵押权。D项，共有可分为按份共有和共同共有。共同共有是指两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权。E项，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）
1《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。（ ）
【答案】×
【解析】《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。
2对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。（ ）
【答案】√
【解析】《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）进一步完善了征地补偿的办法，规定对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地使用权入股。
3建设用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。（ ）
【答案】×
【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
4城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。（ ）
【答案】×
【解析】拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构。
【说明】《国有土地上房屋征收与补偿条例》已取代《城市房屋拆迁管理条例》，该考点已过时。
5已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。（ ）
【答案】×
【解析】商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。
6商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。（ ）
【答案】×
【解析】房地产开发企业应协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
【说明】新版教材无商品房交付使用后登记相关内容，该考点已删除。
7工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（ ）
【答案】√
【解析】工程建设招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。任何单位和个人不得限制或者排斥工程建设招标代理机构依法开展工程建设招标代理业务。
8城市蓝线应当与城市规划一并报批。（ ）
【答案】√
【解析】城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市蓝线，并明确城市蓝线保护和控制的要求。在控制性详细规划阶段，应当依据城市总体规划划定的城市蓝线，规定城市蓝线范围内的保护要求和控制指标，并附有明确的城市蓝线坐标和相应的界址地形图。城市蓝线应当与城市规划一并报批。
9建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。（ ）
【答案】×
【解析】建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
10房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。（ ）
【答案】√
【解析】法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。
11房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（ ）
【答案】×
【解析】房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。即不需要经承租人书面同意。
12以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（ ）
【答案】√
【解析】房地产抵押规定，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
13商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。（ ）
【答案】√
【解析】出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
【说明】根据最新版考试教材，已删除交存住宅维修资金标准相关考点。
14建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。（ ）
【答案】×
【解析】不应分摊的共有建筑面积包括：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室（层）；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积；⑤建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。
15房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。（ ）
【答案】√
【解析】对查询机构的要求：①建立房屋权属登记信息查询制度；②更新查询信息；③及时提供查询；④指定专人负责查询工作；⑤不得擅自扩大查询范围。
【说明】根据最新版考试教材，已删除对查询机构的要求的相关考点。
16注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。（ ）
【答案】√
【解析】注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。注册房地产估价师经继续教育，达到合格标准的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发继续教育合格证书。
17房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。（ ）
【答案】√
【解析】依据《行政许可法》，国务院下发了《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号），将房地产估价机构资质核准列为确需保留的500项行政许可项目之一，由住房城乡建设主管部负责房地产估价机构资质核准工作。
【说明】2016年12月，《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知》（建房[2016]275号）印发，自2016年12月1日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，不再实行资质核准。
18由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。（ ）
【答案】×
【解析】注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追偿。
19占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（ ）
【答案】√
【解析】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
20欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。（ ）
【答案】√
【解析】偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。
21居民因房屋被征收而重新购置住房的，不征收契税。（ ）
【答案】×
【解析】居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
22纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。（ ）
【答案】×
【解析】纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。纳税人和负税人不同。纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和个人。
23个人住房公积金贷款利率实行1年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。（ ）
【答案】√
【解析】职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，每年6月30日为结息日，本息逐年结转。
【说明】根据最新版考试教材，该考点已删除。
24单位缴存的住房公积金属个人所有。（ ）
【答案】√
【解析】住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。
25垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。（ ）
【答案】×
【解析】完全竞争市场和垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件都是：MR＝MC。
26国库券是一种直接金融工具。（ ）
【答案】√
【解析】直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。
27保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。（ ）
【答案】×
【解析】投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保。而受益人的赔偿请求权并非自保险合同生效时开始，而只有在被保险人死亡时才产生，在被保险人生存期间，受益人的赔偿要求只是一种期待权。所以被保险人和受益人不可能为同一人。
28证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。（ ）
【答案】√
【解析】证券出售后，买主即货币所有者拥有购买证券的货币所有权，而该货币的使用权则归证券发行单位拥有，所有权和使用权发生了分离。
29债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往往低于票面价值。（ ）
【答案】√
【解析】债券发行时，若市场利率低于债券利率，则溢价发行；若市场利率等于债券利率，则平价发行；若市场利率高于债券利率，则折价发行。
30强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。（ ）
【答案】×
【解析】强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖机构（公司）。拍卖标的的所有权人或处分权人（即执行案件的被执行人）与竞买人和买受人一样，均不是强制拍卖的主体，而只是强制拍卖的关系人。
31因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。（ ）
【答案】√
【解析】在此种情况下，如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务，所以价格一般偏低。
32某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。（ ）
【答案】×
【解析】统计总体，简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。总体单位是构成总体的个体。构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。2006年全年累计新开工面积的投资总额是一个总体单位。
33某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。（ ）
【答案】√
【解析】资产负债表中资产类所列项目中的流动资产，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款（减坏账准备）、存货、待摊费用等。未售商品房属于该房地产开发公司的存货，所以未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。
34在财务分析指标中，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，资产的流动性增强，因此该指标越高越好。（ ）
【答案】×
【解析】如果应收账款周转率过高，则可能是企业奉行了比较严格的信用政策、信用标准和付款条件都比较苛刻的结果。因此可能会限制销售量的扩大，影响企业盈利水平。与此同时，企业的存货周转率往往也比较低。因此，在对该指标进行分析时，应结合企业的前期指标、行业平均水平及其他类似企业的指标相比较，判断该指标的高低，并对企业做出评价。
35公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。（ ）
【答案】×
【解析】公共设施用地是指居住区级及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。一般又分为：①行政办公用地；②商业金融业用地；③文化娱乐用地；④体育用地；⑤医疗卫生用地；⑥教育科研设计用地；⑦文物古迹用地；⑧其他公共设施用地。
【说明】新版教材无公共设施用地分类相关内容，此考点已删除。
36反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、雨篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。（ ）
【答案】×
【解析】建筑立面图的内容包括：①反映了建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、出檐、阳台、腰线、门窗外形、雨篷、花台、落水管、附墙柱、勒脚、台阶等构造形状。②标明各层建筑标高、层数，建筑的总高度或突出部分最高点的标高尺寸。有的立面图也在侧边采用竖向尺寸，标注出窗口的高度、层高尺寸等。③标明外墙装修所用的材料、色彩及分格，出入口处的做法及其装修等。④标注立面详图索引号。
37楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。（ ）
【答案】√
【解析】地面的基层是基土；楼面的基层是结构楼板，包括现浇板和多孔预制板。
38工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。（ ）
【答案】×
【解析】投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。
39地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。（ ）
【答案】×
【解析】地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线，界址点及其编号，各级行政区划界线及房产情况。必要的地形要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。
【说明】根据新版教材，地籍图的构成相关内容已删除。
40房地产抵押权是一种担保债权。（ ）
【答案】×
【解析】担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。房地产抵押权是一种担保物权。
四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）
2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
1该项目土地使用权出让合同由（ ）与甲公司签订。
A．该市人民政府土地管理部门
B．该区人民政府土地管理部门
C．该区人民政府
D．该市人民政府
【答案】A
【解析】建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，有成片土地使用权出让合同，项目用地（宗地）土地使用权出让合同，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同三类。
2甲公司应向土地管理部门缴纳（ ）。
A．土地补偿费
B．土地使用权出让金
C．土地闲置费
D．房屋拆迁安置费
【答案】B
【解析】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条明确规定：“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”A项，取得的土地为城市国有土地，不需支付土地补偿费；C项，动工开发日期符合规定，无需缴纳土地闲置费；D项，房屋拆迁安置费向被拆迁人支付。
3乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（ ）。
A．由城市房产管理部门认定
B．由城市规划行政主管部门认定
C．一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D．由乙机构根据经验确定
【答案】BC
【解析】委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途）和面积。对房屋性质、面积认定应当注意以下几点：①被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。②对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。③对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
【说明】《国有土地上房屋征收与补偿条例》已取代《城市房屋拆迁管理条例》，该考点已过时。
4下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为（ ）。
A．李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明
B．李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议
C．因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限
D．李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉
【答案】ABD
【解析】中止裁决的因素消除后，回复裁决，中止时间不计入裁决时限。
【说明】《国有土地上房屋征收与补偿条例》已取代《城市房屋拆迁管理条例》，该考点已过时。
5甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（ ）万元。
A．1200
B．1800
C．2100
D．3000
【答案】C
【解析】2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金最低比例由20%提高到35%。即，6000×35%＝2100万元。
6该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。
A．该区人民政府建设行政主管部门
B．该市工程质量监督机构
C．甲公司
D．丙公司
【答案】C
【解析】建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
7在办理商品房预购手续时，王某（ ）。
A．可以申请住房公积金贷款
B．可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%
C．应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D．应当办理预购商品房抵押登记
【答案】ABD
【解析】AD两项，办理商品房预购手续时，买受人可以申请住房公积金贷款，并应办理预购商品房抵押登记。B项，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比。合同未作约定的按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。C项，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，而非王某。
【说明】根据新版教材，商品房预购手续相关考点已删除。
8王某购买的住宅的产权登记面积为（ ）。
A．套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
B．套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积
C．套内建筑面积＋套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积
D．套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积
【答案】AD
【解析】房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
9王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（ ）元。
A．100
B．140
C．1100
D．1540
【答案】D
【解析】城建税以纳税人实际缴纳的营业税税额为计税依据。销售不动产的营业税的税率为5%，王某所在的地区属城市市区内，税率为7%。即，440000×5%×7%＝1540（元）。
【说明】2016年5月，全面实行营改增后，营业税已退出历史舞台，此考点已过时。
（二）
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
10乙公司通过市场分析、制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期（ ）。
A．能保本而接受的最高地价
B．能保本而接受的最低地价
C．能取得正常利润而接受的最高地价
D．能取得正常利润而接受的最低地价
【答案】D
【解析】经济利润＝总收益－总成本，当利润为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润，这也是厂商可接受的最低地价。
11目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（ ）。
A．增加税收
B．提高存贷款利率
C．调整土地供给结构
D．减少公共工程开支
【答案】AD
【解析】财政政策，是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择，或是对政府收入和支出水平作出的决策。主要内容包括政府支出（政府购买、举办公共工程与转移支付）和税收。B项，提高存贷款利率属于货币政策。
12该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90m2以下的住房，则该指标为统计指标中的（ ）。
A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标
D．比例相对指标
【答案】A
【解析】结构相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。该指标的计算公式为：结构相对指标（%）＝总体内某部分或组的数值/总体总数值×100%。
13甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入（ ）。
A．货币资金的期末余额
B．经营活动产生的现金流量
C．投资活动产生的现金流量
D．筹资活动产生的现金流量
【答案】B
【解析】现金流量表分基本部分和补充资料两个部分，基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。房屋销售属于经营活动，相应的现金流量应列入经营活动产生的现金流量。
14乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（ ）。
A．绿地率
B．容积率
C．建筑密度
D．住宅和商业用地的面积
【答案】D
【解析】控制性详细规划的控制体系指标包括以下各项：①用地控制指标。包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。②环境容量控制指标。包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。③建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。④交通控制指标。包括交通出入口方位、停车位。⑤城市设计引导及控制指标。包括对城市重要地段的地块，需对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求。⑥配套设施体系。
15下列关于双方达成协议的表述中，正确的是（ ）。
A．双方达成的是一种单务合同
B．双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C．甲公司是乙公司的被代理人
D．甲公司开始支付的款项是一种定金
【答案】C
【解析】A项，双方均享有权利、承担义务，此合同属于双务合同。B项，双方民事法律关系的客体为作为智力成果的咨询报告。D项，定金是对违约行为的一种惩罚；甲公司开始支付的款项是一种预付款，由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。