楼宇经济≠房产开发

楼宇经济发展，既包括楼宇的建设，又包括楼宇的运营，如楼宇物业的管理、楼宇业态的培育、楼宇资源的盘活等。许多人认为，发展楼宇经济就是搞楼宇开发，这是个误区。恰恰相反，正因为前期的楼宇开发得太多了，过多的体量和过少的产业未能很好地“匹配”，“僧多粥少”造成了“见楼不见产”“见楼不见人”的现象。为盘活闲置楼宇，人们对楼宇进行招商运营，才诞生了楼宇经济。其实，楼宇能否发挥出好的效益，关键不在于前期的建设，而在于后期的运营。

有人说，中国的开发商，生活在一个进入壁垒比较高，因此竞争不充分、供求关系严重不平衡的市场。老百姓抱怨房价高，开发商说政府赚了大头，“公说公有理、婆说婆有理”。其实大家心里各有“一本账”。在粗放式发展的大环境下，开发商为了攫取更大的经济效益，最关心的当然是如何在有限的土地上建造出更多的房子，而不会真正去重视项目的前期规划和后期运营。他们认为那是政府的事。而政府往往总是被“绑架”，不得不为当初的决定负责。很显然，这就容易形成“兄弟登山，各自努力”的“两张皮”现象。

当前，不少城市仍在以房地产开发的思路发展楼宇经济，只顾着建楼卖楼，做“一锤子买卖”，造成了大量的楼宇闲置和产权分散，给后续的楼宇招商、楼宇运营造成了很大的影响。其实，对于商业地产、商务地产而言，真正的价值溢出来自后期的运营管理。如不及早转变思路，必将重蹈房产开发“建了拆、拆了建”的旧路子，甚至将商业地产的泡沫引向商务地产。事实上，许多城市的商业地产已经饱和了，却仍有人在简单地模仿，重复地走着前人走过的路，忘记了“前车之鉴”，用“邯郸学步”来形容并不为过。

城市是用来生活的。因此，城市应是宜居的，也该是宜业的；应是绿色的，也该是智慧的。只有这样，才是人们口中所说的“可持续发展”。如果把有限的土地都建设成了商品房或商业街，抬头所见都是高楼大厦，如同来到“钢筋丛林”，势必违背“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的城市建设初衷，偏离了“城市是用来生活的”这一主题。当然，就当前的城市发展现状和趋势来看，“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的要求显然有点高，但这未必是坏事，至少可以提醒我们的城市建设者和管理者，在今后的城市建设和运营中，要更多地注重土地的多维开发而不是单一的商品房开发，要更多地注重城市运营而不是单纯的城市建设。

纵观各地出台的扶持楼宇经济发展的政策，不难看出许多条款还夹杂着很浓的房地产情结，还在明里暗里地鼓励或者默许开发商建楼卖楼。殊不知，“楼宇不是越多越好、越高越好”。发展楼宇经济不是简单的房地产开发，也不是让你造更多、更高的高楼大厦，而是要把过量建设所形成的楼宇“去库存化”，让建好的楼宇能发挥出更高的效益。因此，政府扶持楼宇经济发展不应去扶持作为建设主体的开发商，而应重点关注楼宇运营商如何运营好楼宇、物业管理公司如何管理好楼宇、政府如何为企业提供更好的服务。高质量发展对于城市而言，其兴奋点显然已不在于大拆大建，而在于如何更好地实现有机更新，如何在有限的空间里产出最大的效益，如何更好地当好城市运营商而不是城市开发商。

2015年1月23日，就“互联网+时代的楼宇经济发展”接受人民网专访。

2018年6月6日，参加“第四届中国楼宇经济峰会”嘉宾访谈。

2019年9月24日，在昆明-南亚东南亚楼宇经济产业发展大会“大咖对话”会上与嘉宾互动。

2019年9月24日，参加昆明-南亚东南亚楼宇经济产业发展大会“大咖对话”。