楼宇经济“不得不为”

其实，楼宇经济是被“逼”出来的。为何这些年楼宇经济成了越来越多的城区政府竞相追捧的“香饽饽”？因为城市里的土地越来越少，以前的“摊大饼式”的平铺发展已难以为继，不得不“向空中求发展”“向空中要效益”。

当前，许多城市的主城区已经没了“一产”、少了“二产”、多了“三产”，而城市中也已没有了田野、厂房，唯有形态各异、高低不一的高楼大厦。这样一来，林立的商务楼宇就成了接纳第三产业、都市工业、现代农业的“载体”。因此，说未来的城市经济就是楼宇经济，一点都不为过。

“春江水暖鸭先知。”由此你就不难理解为何楼宇经济是从上海、深圳这样的大城市首先兴起的了。因为深圳、上海最先体验到缺土地、缺空间的滋味。当然，楼宇经济发展过程中也不乏“起个大早，赶个晚集”的城市案例。改革往往由问题倒逼而产生，又会在不断解决问题中深化。许多时候，地方政府的工作需要有倒逼机制，且这些机制应该是建立在前期研究预判的基础上的，而不是真的等危机来了才去仓促应对、被动迎战。楼宇经济的产生和发展，就是“倒逼机制”在起作用。所以，我们说“楼宇经济是逼出来的”。

经济学上有个术语叫“产业梯度转移”，似乎对于某个地区、某个区域、某个城市而言也都有个梯度发展的过程，因为新的经济形态总是从发达地区渐次进入欠发达地区。其实，就区域经济发展而言，与其说是产业的梯度转移过程，不如说是一种理念被接受的快慢程度，或者说是主动接受还是被动接受的过程。因为在许多时候，理念是决定发展的不容忽视的重要因素，有时甚至是决定性因素。平心而论，虽然发达地区与欠发达地区存在着许多不可比因素，不能简单地加以类比，但我觉得制约欠发达地区经济发展的最大因素还是在于人们的理念。这从欠发达地区的人们看问题的角度、理解新事物的程度就可以看出。

就楼宇经济而言，正是大城市在城市发展、产业转型中，首先尝到了土地等资源要素紧缺的滋味，而不得不“螺蛳壳里做道场”。而这一举动某种程度上发挥出了“雁阵效应”“羊群效应”“鲶鱼效应”，从而在同一个城市或同一类城市的城区中形成“倒逼机制”和“负激励”效应，带动其他城区争相效仿。当然，许多三、四线城市由于土地资源还很充裕，或是产业发展还没到转型阶段，以致它们对发展楼宇经济的心情没有那么急切，甚至显得漠不关心，因为它们还处于“土地财政”时期，还有许多的闲置土地，没有受制于城市空间的压力。这个时候，是很少有那么高瞻远瞩的领导愿意舍近求远的。通常情况下，面对新鲜事物，人们总是倾向于等待而不是采取行动，因为什么都不做比做一些可能会错误的事情要容易得多。但一个不争的事实是，土地资源毕竟是有限的，“土地财政”的好日子总是有尽头的，已经建起的高楼大厦不能总是在那闲置。

到底是哪些因素促成了楼宇经济的产生呢？综合起来看，楼宇经济的“倒逼因素”大致有这么三种：一是资源要素需要节约利用。随着经济社会的发展，土地、空间、环境等资源要素消耗很大，必须从以前的“粗放式”发展转为“集约式”发展，向空中求发展、向空间要效益，从而节约利用资源，以实现可持续发展。二是产业需要集群发展。物以类聚，产业发展也一样。产业的集群发展能够产生集群效应，尤其是相同的产业或者上下游产业的集群发展，易于形成“产业链”，从而产生集群效应。三是企业需要集约经营。以前，产业的承载是由一家一户的企业来完成的，企业要建厂房、建办公楼、购置办公设备，政府要“四通一平”或“七通一平”为其做配套设施，重复建设浪费了大量的资源。楼宇或楼宇集群的建设，让以前需要政府配套建设的水、电、路、网，甚至需要一家一户各自添置的办公设备、购买的办公空间、配套服务等，都可以通过“共享”的形式来获得，从而为政府节省大量的建设费用、为企业节省大量的商务成本。而众多企业在同一幢楼、同一个物理空间聚集，不仅可以实现企业与企业之间的相互往来、人员交流、互通有无，还可以实现信息、智力、文化、资本、服务等要素的共享，大大拓展企业的发展空间。因此，“楼宇经济是被逼出来的”这句话虽然有些夸张，却很形象。