楼宇改变城市

建筑大师贝聿铭指出，“建筑的目的是提升生活，而不仅仅是空间中被欣赏的物体而已”。楼宇经济，赋予了城市新的时代特征，也为城市发展创造了新的空间、构筑了新的载体、充实了新的内涵。正如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环、上海的浦东……鳞次栉比的楼宇正以其独特的个性魅力，为城市发展增添了魅力、注入了活力、拓展了实力，驱动着城市的时尚转型，成就着城市发展的一个个新地标……总体上看，楼宇经济在城市发展过程中，至少扮演着三大角色。

第一，楼宇经济扮演着卓越品质的“先行者”角色，成就着魅力城市。商务楼宇聚集的地方，就是财富聚集的地方；商务楼宇的档次，代表了城市的档次；商务楼宇的高度，就是城市财富高度的最经典具象。楼宇经济从品质、管理、收益等多个层次助力城市的升华，极大地展示了城市形象、增添了城市魅力、提升了城市品位。华尔街、帝国大厦、上东区、第五大道、中央花园……这些闻名世界的商务区、高端的住宅区、公园区、购物区等组成了耀目全球的纽约CBD曼哈顿，使其成为世界金融巨头的集聚地。以楼宇经济为标志的新一轮经济发展，正夯实着城市经济发展的后劲，带动着经济总量的快速、持续增长，促进着现代业态的形成，从而实现“经济升级、城市转型”，做强做精区域经济。杭州下城区以武林广场为核心的总面积2.5平方公里的武林中央商务区，就集聚了税收亿元楼宇25幢，渣打银行、摩根士丹利、普华永道等众多外资银行和财富管理机构入驻其中。2018年这一中央商务区共实现税收产出45.19亿元，地方财政收入24.77亿元，平均每平方公里的税收产出就达18.076亿元。

第二，楼宇经济扮演着自主创新的“领头羊”角色，成就着“活力城市”。城市发展的历程有力地证明，一个有生命力的城市应是一个既有“根”又重创新的城市；应是既有历史的厚重感，又有现代时尚感的城市；应是既有发展潜力，又有持久活力的城市。当你走进活力十足、热气腾腾的城区，随处都能感受到沸腾的建设氛围和时代感浓郁的商业气息，穿梭的车辆、喧哗的闹市区、缤纷的霓虹灯，加上人来人往的中央商务区、千姿百态的商务楼宇、活力四射的“特色街区”，处处彰显着城市的魅力、时尚的活力，让人们在人头攒动、声色犬马的大街小巷深刻地感受着城市的动感、时尚、速度。如北京的高端购物集聚地新光天地购物广场拥有90多个国际顶级品牌、938个全球知名品牌，24家首次在中国开设专柜的知名品牌店、53家首次在北京开设专柜的知名品牌店。上海陆家嘴金融贸易区146家商务楼宇中集聚了556家金融机构，约占全市金融机构总数的70%。这些国内外著名企业总部和高端机构的入驻，给城市带来的不仅仅是经济效益，更主要的是创新的活力、管理的能力、品牌的实力。

第三，楼宇经济扮演着品牌建设的“排头兵”角色，成就着“实力城市”。楼宇经济是城市经济转型、产业升级、能级提升的新引擎，从重庆的“数字大厦”到上海的“智能楼宇”，从深圳的“城市装修”到宁波的“智慧楼宇”，如雨后春笋般出现的商务楼宇无不彰显着惊人的聚富能量和创富动力，凸显着楼宇经济的软实力，引领着楼宇经济从1.0时代迈向2.0时代，不断提升着城市的经济密度和城市经济的容积率。一幢楼宇足以成就一个城市的品牌，一幢楼宇可能产生相当于一个园区的税收。可见，吸取城市核心区优质资源、共享全球资本互链关系的一座座标志性楼宇正步入“世界时区”，彰显着楼宇经济惊人的发展潜力和发展实力，昭示着楼宇经济“铂金时代”的来临。