四、早期的产业地产商：掘金产业地产蓝海

除上面讲的几家企业外，还有很多企业介入产业地产领域。这些企业主要分为两类：一类是开发区平台公司，如张江高科、东湖高新、苏州高新、中科健、北京经开、海泰发展、深圳科技工业园等；另一类是民营产业地产商，如亿达中国、宏泰发展、中业慧谷、金荣集团、天山集团等。民营产业地产商早期不被外界所熟知，从小打小闹起家，逐步发展壮大。下面介绍几个典型的民营产业地产商。

天安数码城前身为深圳天安工业开发有限公司，1990年开始车公庙工业区开发建设，早期项目定位为“三来一补”、进出口加工为主的工业区，以工业厂房、公寓等建筑形态为主，入驻企业多为加工生产型企业。1999年正式更名为“天安数码城”，车公庙从工业区华丽转身为大型商务园区，以科技产业大厦、商业街区、公寓、住宅等建筑形态为主，从传统加工工业转变为现代高新科技产业聚集地。目前，天安数码城在全国11个城市开发、运营和管理15座园区，以珠三角为重点，覆盖长三角、环渤海和西南经济圈，总运营面积超过1600万平方米。

亿达中国自1998年开始建设首个商务园项目——大连软件园，在国内对软件产业园区的认知尚处在模糊状态时，拓展出一条产城融合发展的主题园区之路。从此一发不可收拾，目前已在全国18个城市先后开发和运营了30多个商务园项目，包括大连生态科技创新城、武汉软件新城、郑州亿达科技新城、长沙亿达梅溪湖健康科技产业园、长沙亿达智造产业小镇、北京中关村壹号、北京亿达丽泽中心、北京移动硅谷创新中心、上海亿达北虹桥创业城、深圳海科兴战略新兴产业园等。

金荣集团创建于1996年，前身为湖南金荣科贸有限公司，2001年参与长沙高新区火炬城2.5万平方米房产改造项目，打造以科技孵化为主的金荣科技园，正式踏入产业地产领域。目前已逐步形成以科技园投资开发与服务运营为主、商住地产开发与商贸物流运营为辅的产业发展格局。迄今已成功投资开发与运营的科技园项目有金荣科技园、“金荣·麓谷国际工业园”、“金荣·湖南商务会馆”等，在建科技园项目有“金荣·云龙总部经济园”“金荣·同心国际工业园”“金荣·望城科技园”“金荣·扬州科技园”等。

天山集团下属天山万创产业集团秉承“产业创新城市”的核心理念，2002年启动第一个科技工业园区项目——天山科技工业园，目前已在河北、山东、北京、天津、重庆、银川等地成功打造了10余个工业园区和产业综合体，包括天山科技工业园、天山国际创新产业园、天山国际制造产业园、天山国际创业基地、天山国际腾飞基地、天山壹方中心、天山银河广场、天山CCD高科创新基地、通航项目、天山创新孵化产业园、天山智谷、天山创谷等。

(1)见本书第四、第五页。