第二章　产业地产“今生”——混沌的繁荣

“同心千载痴情盼，守得云开见月明。”自从2002年进入密集开发阶段以来，产业地产的发展一路高歌猛进，其间经历了我国经济高速增长阶段，也经历了全球经济危机和我国经济新常态阶段的到来。一路摸爬滚打过来的产业地产商，已经成为房地产行业的重要组成部分。

2015年以来，伴随供给侧结构性改革的提出，中国经济的焦点在新旧模式之间反复切换，躁动不安。作为中国经济活力的重要参考指标，我国民间投资增速快速下行，民间固定资产投资名义增速在低位徘徊，经济受外资撤离、资金外流、制造业不振、实体投资下滑等负面因素影响较大。这几年，民营企业对国内经济及其后市信心不足，缺少有效投资标的，融资难、融资贵，有效投资渠道较窄或不畅，这些问题导致民间投资意愿不断下降。

一边是海水，一边是火焰。在产业投资遇冷的同时，产业地产的投资却表现得异常火热，2015年以来相继有大量房企、产业资本、金融资本进入产业地产领域，而华夏幸福、联东U谷等产业地产劲旅仍在加速开疆拓土。多年来，投资一直是中国经济的稳定器和加速器，对于园区经济而言，民营企业早已成为产业地产的主力客户，民间投资理应是影响产业地产投资决策的重要因素。然而，产业地产投资持续火热，似乎并未受到冰冷的产业投资丝毫影响，原因何在？

作为产业地产开发咨询一站式服务商，东滩顾问近几年接触的产业地产开发咨询的信息明显增多，且以初次涉足产业地产领域的企业居多，如碧桂园、中建集团、云南城投、保集集团、三一集团、新松机器人、华平资本等。产业投资之“冰”与产业地产之“火”在同一时点出现似乎违背正常的商业逻辑，在调研过众多产业地产投资企业之后，东滩顾问发现这种“冰火两重天”的出现绝非偶然。以下主要摘自东滩顾问微信公众号上的原创文章，分别对产业地产的开发主体、背后缘由和商业模式做出了总结，内容如下：

（1）地产之热：产业地产的四大力量；（2）背后缘由：产业地产火热的四大原因；（3）企业肖像：产业地产的四大商业模式。