11 哪些情形下需要进行变更登记?

答：不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的，权利人就应当向不动产登记机构申请变更登记。变更登记的主要情形包括：（1）权利人姓名或者名称变更的；（2）不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；（3）不动产权利期限发生变化的；（4）同一权利人分割或者合并不动产的；（5）抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；（6）地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的；（7）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。