序二

作为改革的前沿之地，2008年12月国土资源部与广东省人民政府签署了《共同建设节约集约用地试点示范省合作协议》，启动部省合作建设节约集约用地试点示范省工作，拉开了广东省的“三旧”改造工作序幕，在“存量”中找“增量”，节约集约高效利用存量土地。作为广东省的省会城市，广州市的城市更新已经迎来它的第12个年华，形成了一套具有自身特色的城市更新体系。近年来，广州市加快推进城市更新的步伐，树立400条村改造计划的远大目标，多项改造政策紧锣密鼓，频频落地，各个区域改造计划被提上日程。行业内外对广州旧改市场也是持续加码，各路房企也开始厉兵秣马，准备大展身手。在完善的政策支持下，城市更新多方利益主体的共同携手，必将为广州城市的高质量发展谱写新篇章。

城市更新可以说是时代趋势，是保持城市活力的来源，是推动城市高质量发展的必然要求。作为城市发展引擎之一的城市更新，是助力城市发展新老动能转换的重要路径，城市更新成为2021年两会和地方大大小小发展论坛的热词，已然证明城市更新是当今城市发展的主旋律。广东省省长马兴瑞曾在政府常务会议强调“要深入落实党中央、国务院关于建设粤港澳大湾区的战略部署，以‘三旧’改造为重要抓手，深入推进土地供给侧结构性改革，优化土地资源要素供给，助力粤港澳大湾区建设世界级城市群，促进我省经济高质量发展”。广州市作为城市更新的先驱者，肩负着“改革试验区”和“粤港澳大湾区”创建的双重使命，任重而道远。

华瑞兴律师事务所是一家成立了近19年的公司化管理的综合性律师事务所，在工程地产领域颇有建树。广州市城市更新协会是以广州市住房和城乡建设局为业务指导单位，以提速广州市城市更新、加快推动更新项目落地为目标的协会，会员单位186家，涵盖地产、评估、中介、设计、研究、金融、法律等各行业，华瑞兴作为广州市城市更新协会理事单位，在旧村改造、旧厂改造中有着较为丰富的实务经验。

华瑞兴团队撰写的《城市更新法律实务与政策研究》是对城市更新法律实务的总结，更是对城市更新的保驾护航，华瑞兴团队以其实务案例反映城市更新中的问题，结合城市更新的政策，为广州城市更新规范发展树立旗帜。该书从城市更新实务操作角度出发，以城市更新理论、政策、融资、税务、法律分析及示范文本指引，系统地介绍了城市更新的整个过程，并对城市更新案例针对性地进行了分析与解构，指引着“城更人”合法合规地进军广州市城市更新。

广州市城市更新协会会长

郑洪伟