11.房东可以给租户随意涨房租吗？租房押金是必须交的吗？

依据我国法律规定，房屋租金是由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，出租人不可以向承租人收取管理费等费用。对于私有住房，除了房租之外，出租人不能向承租人收取其他任何费用。至于物业费、水电费等，出租人可以和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司和有关机关缴纳。

对于租赁期限较长或未定租赁期限的房屋租赁，如果当时确定的租金金额和现在的市场情况相差太远，以至于对于出租人来说显然是不公平的，那么出租人就可以在法律政策允许的范围内，要求承租人适当地增加租金。如果承租人不同意，出租人可以向法院起诉。但是如果租赁期限较短，出租人就不能要求增加租金。

通常大家所说的房屋租赁押金就是所谓的保证金，租赁保证金是一种履约保证的措施，是指出租人根据租赁期限、租金支付期限、房屋用途、维修责任等因素与承租人约定收取的租赁押金。房屋出租时，出租人可以与承租人约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵冲合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。公有住房出租人不得向承租人收取房屋租赁保证金。