一、调控政策频繁

在过去几年里，有关房地产行业的调控政策及融资政策频发，尤其是融资政策方面，金融监管政策不断收紧，各金融机构纷纷收紧房地产融资的条件和额度等，加之经济形势的变化，使得中小型开发商的项目开发日益艰难。

融资环境的变化，一方面是政策使然，一方面也是市场使然。总体来说，融资环境突变主要表现在如下几个方面：

1.银行、信托、私募、保险等监管政策频发，限制资金流向房地产行业，高杠杆、走通道、多层嵌套等融资方式已经没有太大的操作空间。

2.房地产前期融资需求大，但因政策调控导致资金无法及时供应，两者矛盾加大；另外，因金融机构融资条件收紧，导致开发商面临融资成本激增和担保措施不断加码的双重困难。优质项目虽然相对容易融资，但却竞争激烈，成交困难；次级项目竞争虽小，但却融资艰难。

3.基于融资政策的变化，开发商也在调整融资或合作策略，如设立创新融资部门，加大融资渠道；开放合作方式，灵活处理融资难题，如让利的股权合作、代建合作、引入前期公司进行一二级联合开发等；积极拓展海外融资渠道，通过有效渠道引入境外资金。