房产证婚前加名字让人欢喜让人愁

案例

“男方婚前买房，应该加女方的名字吗？”

这个问题引起网友热议，也反映了当下社会的聚焦热点。

张女士说：“婚前买房，当然应该加上女方的名字，一个男人口口声声说爱你，除了一纸婚约，什么都不愿意给你，这样的男人，我是不会跟他登记扯证的。”

吕先生说：“我父母和我一起凑钱买的房子，就应该只写我自己的名字。如果女方也出了一部分资金的话，那么我愿意写两个人的名字，今后也一起还房贷。这个世界，早就男女平等了。”

刘女士说：“离婚后我带着3岁的儿子生活，如果再婚，需要这个男人有房，最好把我儿子的名字加在房产证上。”

周女士说：“按照法律来说，如果在婚前把我的名字加上去，我先生的房子就有我的一部分。但我没让他那么做，我认为爱情不应该被物质所束缚。再说了，我自己也有这个实力。后来，我用自己的存款也买了一套房子，大家各有一套自己的房子。现在，我们的生活过得很幸福。”

赵先生说：“在我的想法里，我爱的女人想要什么，只要我能够办得到的，都会尽量满足她。房产证加上名字是小事，既然爱她，加个名字有什么了不起的。”

被大众瞩目的房产证，在婚前究竟要不要加上女方或者孩子的名字？

分析

相爱的男女，进入婚姻就结为了一个“共同体”，意味着建立实质性的法律关系，包括财产方面的权利义务和人身方面的权利义务。

根据婚姻法律规定，财产方面的权利义务，主要涉及夫妻财产制度、夫妻间的扶养义务和财产继承权。其中，夫妻间的扶养义务和财产继承权，需要在一定条件下才能发生。前者是当配偶一方有残疾、患有重病、经济困难时，需要另一方主动承担扶助供养责任，履行扶养义务；后者是当配偶一方死亡时，生存方可作为第一顺序法定继承人继承遗产。只有夫妻财产制度，是男女双方进入婚姻后自始至终必须面对的问题。

夫妻财产制度，涉及夫妻婚前财产和婚后所得财产的归属、管理、收益和处分，是家庭生活正常运转的物质保证。改革开放以来，我国经济飞速发展，人们物质生活极大丰富，房产成为夫妻财产的重要组成部分，具有相当大的财富价值。婚房往往是集一家几代之力所购置，对这一重大财产的归属问题，法律非常重视，进行了专门的规范。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》规定：

“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的……视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”“不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应……由产权登记一方对另一方进行补偿。”

“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”

“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”

由此可见，关于夫妻房产问题，法律已经分门别类进行了规范。其中，婚房归属，法律的态度是明确的。一是婚前或婚后父母为夫或妻一方购买的房子，谁出钱买房，产权就归属于购买方的子女，不算夫妻共同财产；二是如果是共同出资，登记在夫或妻一方名下，则双方按照各自父母的出资份额按份共有房产；三是夫或妻一方婚前首付购买房产，婚后双方共同还贷，产权属于购房者，贷款及房产增值部分费用，由产权一方支付给另一方。

网友的热议，基于对婚后女方权益保障的心理预期，也受到原婚姻法律关于房产等价值较大的财产，结婚8年后归夫妻双方共同所有的规定的影响，更有对婚姻实质的考量，是当今经济、文化、男女两性关系等社会心理的综合反映。

策略

男大当婚，女大当嫁，婚姻是人生大事。

婚房，打散了不少鸳鸯。房产证上要不要加上对方的名字，众说纷纭，在这个现实问题面前，几家欢喜几家愁。

就法律规定来说，婚房产权非常明晰。简单来说，就是谁出钱买房，产权就归属于这一方。从实际情况来看，男方购房的比例相对较高。但也有相当比例的房产首付是女方家支付的，这样的规定相对中性，对买房一方进行产权保护，并不单纯保护男方或女方。

法律之所以这样规定，其中蕴含的理念，一是保护公民私有财产，尊重公民对个人私有财产的处分权；二是以男女平等、女性广泛参加工作为国情基础；三是鼓励现代女性独立，不仅仅把婚姻作为安身立命的寄托。

房产证是房屋所有权证的简称，是房屋所有权的合法凭证，只对房屋所有人发放。加上名字，就意味着成为房屋产权人之一，是房产价值的分享者。当然，加与不加，同意不同意，这是当事人自行协商的事情，法律不做干涉，双方可以通过坦诚的沟通来解决。

如赵先生那样真心愿意加上女方名字，则是皆大欢喜。可以是双方共同共有，也可以约定按份共有。其比例可以双方各一半，可以一方多一方少，只要协商一致即可。在房产证上添加女方名字的具体方法，可以按照赠与或买卖方式来办理，需要缴纳相关税费，包括契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费等。

如吕先生那样认为自己买的房子就应该写自己的名字，态度明朗，权利意识清晰。当然，这需要得到女友的理解，双方能够就此进行平等、理性的协商。

如周女士那样认为爱情不应该被物质所束缚，用自己的存款购置房产，体现了现代女性的独立意识。妈妈的独立对子女来说，具有重要意义。这种独立，使得妈妈在家庭中具有较大话语权，更加赢得丈夫的尊重，减少因为经济问题的争吵，营造出和谐的家庭氛围，引导子女自立、自信、开朗、乐观。

如张女士那样认为就该在房产证上加名字，以考验男方的责任心，是把自己的未来寄托在了男方身上，体现了“嫁汉，嫁汉，穿衣吃饭”的传统观念，当然也是社会保障给予的安全感不足而在人们内心的折射。不加名字就不登记结婚，有可能导致双方反目为仇而分手。也有可能男方屈就而结婚，但是心存芥蒂。婚后，惯性思维之下，为时时考量丈夫对自己的“爱”，妻子极有可能养成向丈夫随手要钱的习惯。这种婚姻中的妈妈，对于子女来说是一个负面的样本，难以培养孩子的自立精神，也为后来的婚姻家庭生活埋下诸多问题。

如刘女士那样要求再婚时男方把自己儿子的名字加在房产证上，爱子之心可以理解，但如同交易条件，不利于再次缔结婚姻，而且具体操作手续繁琐，费用高企。

婚姻中，再好的夫妻也要谈钱、谈财产，因为柴米油盐是婚姻的日常。那么，就给婚姻的日常多一点幸福的可能吧。房产证上加女方名字，一定是双方发自内心的愿意，在爱情的甜蜜中，增加一份美好。

明确不加名字就不结婚，或者为了结婚而加名字，将房产作为砝码，计较了利益，就偏离了纯洁，给爱埋下隐患，双方难免不欢而散。

《朱子家训》中说：“嫁女择佳婿，毋索重聘；娶媳求淑女，勿计厚奁。”古人尚且有如此认识，何况我们现代人！期待男女平等的现代观念深入人心，期待社会为女性提供更多的发展机会，期待社会保障的力度更加强韧，期待独立的妈妈培养更多自主的孩子，期待人们在物质丰富的前提下对婚姻的认知更加纯粹。

爱情是婚姻的前提，选对了那个彼此珍爱的人，共同为爱经营一生，才是安全与幸福的王道！

正如著名诗人纪伯伦所说：

当爱召唤你时，

跟随它，

尽管它的道路艰难而险峻。