第72章 万城公司

既然自己做的是是工业地产项目。

它的使命就是帮助更多的中小企业发展。

从各个领域进行全面的介入，以便构思更好的复制。

以后随着项目的进展，业务不断拓展壮大。

不管从地域还是从业务上都会往外发展。

可以从一市开始，拓展到其他县市，等时机成熟了，还可以出省，只要在本省能够成功，相信到了其他地方就可以简单的进行复制粘贴，只要细节方面做一些变动即可。

都说世界上最成功的商业模式就是进行复制粘贴。

这个陈年深有体会，在前世的时候，很多小的房地产公司，就是没有形成自己的商业模式。

到一个地方换一套人马，没有形成固定的集团化管理模式。

说是搞了十来年的房地产，其实管理水平都是在原地踏步而已。

管理没有进步，模式没有进步，甚至随着时代的变化，有一些缺点没有改正过来。

有些模式还跟不上发展需要，导致后来越做越不行。

前面成功的条件，到了后面都有可能会成为发展的障碍。

所以自己的目标，就是可复制、可拓展。

不能把地域限制在一省或者一市。

至少要面向全国。

既然要面向全国，那就要取一个符合全国性的名字。

既能突出区域性的条件，又能符合市场的需求。

这个名字确定下来，以后既可以放在工业项目上面去，也可以放在其他领域。

比如说物流、投资、网络等等。

突出的就是一个多元化发展。

所以不能光从工业方面去考虑。

假如就取一个什么什么工业园，那这个地域性就很强，目的性也很强。

这个不符合未来的发展要求。

陈年在脑袋瓜里面构思了一下。

首先把一些看起来高大上，实际不符合市场需求的名字给排除掉。

还有一些地域性很强的名字也排除掉。

把剩下的几个，都仔细的琢磨一遍。

最后只在几个关键字眼上进行筛选。

“万城！”

陈年脑袋瓜里面想出了一个名词。

然后再往其他方面去套。

万城物流！

万城工业！

万城电商！

好像各个领域问题都不大。

陈年从内心也比较满意。

万城两个字，就变成了他的首选。

心里有了想法之后，陈年就准备抽个时间，找薛仕强父女他们碰一下。

目前涉及到一些重大的决策，陈年一般都会找薛仕强父女去讨论。

因为其他人目前段位不够，给的一些建议，不是说不好，只能说高度不够，很难出好的建议。

“董事长，琳姐，你看我这个选择‘万城’作为公司名怎么样？”

公司的名称就叫万城投资有限公司。

然后下面可以涉及到多个行业。

薛仕强父女看着名字思考了一下。

“这个问题应该不大，可以使用。”

特别是突出一个商业的氛围。

薛琳琳最后也表示了认同。

公司的名称就这样确定了下来。

下一步就等着市政府那边通知，只要那边通知下来，把项目确定落实在哪个区域。

就马上把公司注册下来。

当然，在这之前陈年觉得还有很多事情需要开展，而不单单市政府批准了就可以顺利的落地。

还有很多细节，需要去跟政府沟通，项目审批下来只是一个大的框架。

后面还要和一些专业机构、第三方公司、金融公司、银行等等，都需要做细节的沟通谈判。

特别涉及到一些产权分割、税收、落地政策等等。

因为这些东西也是外面中小企业所关心的。

如果这些问题不解决，那对这些外面的中小企业在毫无吸引力而言。

人家为什么会选择你的园区，就是因为你能带来他们需要的好处。

这不是挑剔的问题，而是现实问题。

现实问题就是需要自己去解决。

如果连现实问题自己都处理不掉的话，那后面一些隐性的问题，或者一些突发的问题就更不用讲了。

一切都要等市政府那边通知过来才可以确定。

在这段时间里，陈年还是要详细做一份关于自己投资要求的资料。

这个要求是双向的。

政府对于企业来投资，肯定也有自己的要求。

相反的企业落地在一个地方，肯定也对当地的政府有所要求。

只有双方把要求提出来，然后经过讨论确认没有问题了，才能更好的开展。

都想着单方面满足自己的要求，那这个合作肯定是开展不下去。

前期跟政府谈判，更是个技术活，说的高大上一点，就是一个艺术活。

因为等你项目落地之后，如果前期有些事情没有执行到位，或者说没有说明白。

那到到后面自己将非常的被动，比如一些补贴政策、财政政策、税收政策等等。

在招商引资合同里面，如果没有明确，那对于民营企业来讲，到后面就很难有主动权。

所以陈年必须非常详细的把自己的需求给罗列出来。

当然，双方在谈判的过程中，肯定都会扩大自己的需求，让对方尽量满足自己。

陈年这时候就可以把自己的要求体稍微往上抬一点，这样在谈判的时候，自己掌握的余地就大。

不然把自己的底线全部都露出来，第一个会引起政府的不满意。

会觉得你没有诚意，第二没有给对方讨价还价的余地。

万一政府一定要根据他的要求来执行，那这个项目就很容易谈崩。

说一千道一万，干这些工作要有丰富的工作经验。

以及对政策市场，当下环境等，都要有敏锐的判断力。

自己提出来的需求，既要符合政府的要求，更重要的还要符合法律法规，不然自己提一大堆，都是违背法律的，或者违背当地法规的，都要政府去替你突破这就很不现实。

有些陈年也知道有些有远见的当地政府，会奉行法无可依皆可为。

当然，这种事情可遇不可求，有些地方就敢突破，但是在有些地方就很难。

这个就很考验有关部门的担当力和决策力。

还要符合市场的要求，不要到时候自己讲了一大堆，政府很高兴，自己也很嗨，然后在市场却吃不开。