更新时间：2023-01-06 18:16:37
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第4版前言
第一部分 估价理论
第1章 房地产
1.1 房地产的含义
1.2 房地产的特性与类型
1.3 房地产描述
本章小结
实训题
模拟试题
第2章 房地产价值与价格
2.1 房地产价值与价格概述
2.2 房地产价值与价格的种类
2.3 房地产价格的影响因素
第3章 房地产估价概述
3.1 关于房地产估价的认知
3.2 房地产估价要素
3.3 估价师职业道德
3.4 估价原则
第二部分 估价方法
第4章 比较法
4.1 比较法的基本原理
4.2 收集交易实例
4.3 选取可比实例
4.4 建立比较基础
4.5 比较因素的修正与调整
4.6 计算比较价值
4.7 比较法应用举例
第5章 收益法
5.1 收益法的基本原理
5.2 报酬资本化法的公式
5.3 净收益的测算
5.4 报酬率的求取
5.5 直接资本化法
5.6 投资组合技术和剩余技术
5.7 收益法应用举例
第6章 成本法
6.1 成本法的基本原理
6.2 房地产的价格构成
6.3 成本法的基本计算公式
6.4 重新购建成本的测算
6.5 建筑物折旧的测算
6.6 房屋完损等级评定和折旧的有关规定
6.7 成本法应用举例
第7章 假设开发法
7.1 假设开发法的基本原理
7.2 静态分析法与动态分析法
7.3 假设开发法的计算公式
7.4 最佳开发经营方式的选取
7.5 假设开发法中各项的求取
7.6 假设开发法应用举例
第8章 其他估价方法
8.1 长期趋势法
8.2 路线价法
8.3 基准地价修正法
8.4 标准价调整法
8.5 多元回归分析法
8.6 损失资本化法
8.7 价差法
第三部分 估价实务
第9章 房地产估价程序
9.1 房地产估价程序概述
9.2 受理估价委托
9.3 确定估价基本事项
9.4 编制估价作业方案
9.5 收集估价所需资料
9.6 实地查勘估价对象
9.7 选用估价方法进行测算
9.8 确定估价结果
9.9 撰写估价报告
9.10 审核估价报告
9.11 交付估价报告
9.12 保存估价资料
第10章 房地产估价报告
10.1 房地产估价报告概述
10.2 房地产估价报告的写作
10.3 房地产估价案例
附录A 房地产估价公式
