1.3 研究内容及方法
1.3.1 研究内容与思路
本书拟研究中国农村住房制度同城镇化的关系，即从农业人口乡-城迁移和城市融入两个视角，系统研究中国农村住房制度的市场化改革可能对人口城镇化产生的影响。
首先考察中国的城镇化、住房制度和农村住房市场发展的现状。探讨中国的住房制度在城镇化进程中扮演的角色，研判新型城镇化背景下住房制度改革的方向，界定人口城镇化和农村住房市场化的概念内涵、表征体系，通过调研案例分析中国农村住房市场的演化过程和现状。接着从理论上分析农村住房市场化影响人口城镇化的机理。基于人口城镇化的“过程观”，将农村住房市场化对人口城镇化的影响分解为对人口迁移的影响和对迁移人口城市融入的影响两个路径。对农村住房市场化影响农户乡-城迁移决策建立基于迁移个体效用函数的微观模型和两部门一般均衡模型，对农村住房市场化影响农业迁移人口城市融入进行理论建模，分别构建理论假说。然后基于微观调查数据库对理论假说进行实证检验。通过对比城乡住房资产效应，验证农村住房制度与住房功能发挥关系的理论判断。利用中国健康与养老追踪调查（China Health and Retirement Longitudinal Survey，以下简称CHARLS），以农村住房出租为例测算农村住房市场化对农民收入的影响。分别利用CHARLS和中国劳动力动态追踪调查数据（CLDS）实证检验农村住房市场化对农户迁移和迁移人口城市融入的影响。
农村住房市场化是一项重大的制度变革，将对农村和城市甚至国家发展产生广泛影响。然而考虑到研究的可行性和必要性，本书暂不研究农村住房市场化对城市居民经济行为、城市房地产市场发展和宏观经济发展等的影响。
需要说明的是，农村住房市场化的测量是实证研究的难点。一方面，农村住房市场化是个综合概念，内涵丰富，直接观测是不可行的，需要构造指标体系进行综合测评。另一方面，在现行法律下，农民对农村住房的自发交易并未公开进行，造成调查数据获取困难。鉴于此，本书在实证研究中主要利用CHARLS和CLDS两个数据库中能够反映农村住房市场化水平的既有变量，如农村住房出租的有关变量。实地调研(3)表明，相对于转让和抵押，农村住房出租在农房交易中更为常见，因此，农村住房出租状况能够折射出农村住房市场的发育程度。
1.3.2 研究方法
（1）倾向值匹配法（Propensity Score Matching，PSM）
PSM法是研究收入影响因素的比较常用的方法，实际上是一种收入模拟法。基本思想是，基于反事实分析框架，模拟出农民家庭在未进行住房流转情况下的收入，将模拟收入同观察到的实际收入进行比较，通过分析二者分布的变化，来考察农村住房流转对农民收入的影响。本书拟利用CHARLS 2011年的基线调查数据，运用PSM法研究农房流转对农民家庭收入的影响。具体步骤为：第一，计算倾向值。构建多元Probit模型分析农房流转对农民收入的影响，以是否出租农房作为因变量，未出租农户作为参照组。估计Probit模型求出农房出租的概率作为倾向值。第二，依据倾向值相似度，采用匹配技术分别对出租和未出租两组农户进行匹配，并对匹配效果进行检验。第三，根据匹配模拟计算每一个出租住房农户在不出租情形下的收入（反事实收入），将其同观察到的实际收入进行对比，分析农房流转对农民收入的影响。
（2）横截面数据最小二乘法（OLS）
在实证检验农村住房市场化影响迁移人口城市融入的理论假说和对比分析住房资产效应的城乡差异时，均采用横截面数据最小二乘法（OLS）。
实证检验农村住房市场化影响农村迁移人口城市融入的理论假说时，利用中国劳动力动态调查（CLDS）2012年的数据，建立多元回归方程，通过最小二乘法（OLS）估计和引入工具变量（IV），实证检验农村住房市场化对农村迁移人口城市融入的影响。对比分析住房资产效应的城乡差异时，利用中国健康与养老追踪调查（CHARLS）2011年的基线调查数据，基于Blanchard等（1989）的生命周期—持久收入假说（Life cyclepermanent income hypothesis，LC-PIH），对不同类型资产（住房资产、金融资产和其他物质资产）的资产效应进行估计和对比研究，重点比较城市和农村住房的资产效应差异。
（3）比较静态分析
通过比较静态分析，考察随着农村住房市场化程度的提高，农房可流转性增加对农民家庭乡-城迁移决策和迁移家庭城市融入产生的影响。对农村住房市场化影响农户乡-城迁移决策建立基于迁移个体效用函数的微观模型和两部门一般均衡模型，对农村住房市场化影响农业迁移人口城市融入进行理论建模，分别构建理论假说。
（4）含内生变量的二值Probit模型
基于中国健康与养老追踪调查（CHARLS）2011—2012年全国基线调查数据，利用含有内生变量的二值Probit模型，对农村住房市场化影响农户迁移的理论假说进行实证检验。
（5）熵权法（Entropy weight method）
利用中国劳动力动态调查（CLDS）2012年的数据，应用熵权法确定各指标权重，综合评价迁移人口城市融入水平。
1.3.3 研究技术路线
图1-2 研究技术路线图
(1) 此为建制镇建成区人均住宅建筑面积，数据来自《2015年城乡建设统计公报》。
(2) 即《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。
(3) 即第二章中对浙江省湖州市德清县、湖南省长沙市浏阳市和陕西省西安市高陵区进行的调研。