楼宇经济是一种“载体经济”

当机器、厂房、烟囱这些工业时代的标志逐渐消失，而休闲、创意、设计这些绿色经济的新名词渐渐清晰之时，你就会发现，推动城市前进的力量已经开始改变。这也就是我们通常所说的“新旧动能转换”。楼宇经济作为一种新的经济形态，所代表的是一种新的动能，并逐渐成为城市经济发展的主导力量，引导、集聚产业，驱动着区域经济的发展。

楼宇对于产业而言，是一种载体。最初，它只是一种物理空间上的概念，但产业的入驻赋予了它新的功能，从而产生了经济活动和经济效益。据统计，在一座写字楼所能带来的全部收益中，建设成本占2%，运营成本占4%，其余94%的现金流全部产生于办公过程。可见，仅仅有楼宇还不够，对于楼宇经济而言，那只是“万里长征走完了第一步”。

楼宇经济的形成和发展所依靠的不仅仅是区域内所拥有的楼宇建筑体量，还需要一定的产业、文化、环境、交通、信息、人才、社会等要素的支撑。楼宇为企业的集聚、发展提供了载体，企业为楼宇的发展、壮大充实了内容。因此，我们说楼宇经济是一种“载体经济”。

什么是楼宇经济？我在2009年出版的《楼宇经济发展研究》中是这样定义的：楼宇经济是以商务楼宇为载体，集约空间、集聚产业、集中要素，从而产生经济、社会、人文、生态效益，带动区域经济发展的一种新的经济形态。我们可以从它的“三高”特性上来更形象地理解它：第一个特性，是它的“高端性”。楼宇经济集聚的是高端的产业、高端的人才、高端的技术，它所带来的也是高品位的环境、高品质的管理、高效能的服务，而这些高端的产业、人才、管理、服务等要素，正是处于产业链高端的那部分。第二个特性，是它的“高集聚性”。工业化时代，城市经济发展是靠散落在不同区域、一家一户企业的工厂化生产来实现的，而“后工业化时代”，通过发展楼宇经济，将这些分散的产业、企业集聚到一幢或几幢商务楼中，可形成较为密集的产业集群和上下游产业链。第三个特性，是它的“高效益性”。楼宇经济被称为都市里的“垂直印钞机”，其空间功能效益远大于一般的城市功能空间。有关资料表明，一幢高级商务楼里各类企业所产生的效益可等同于城郊7.8平方公里范围内的企业所产生的经济效益的总和。其实，发展楼宇经济能给地方城市带来的不仅仅是可观的经济效益，还有可观的社会效益、人文效益、生态效益。