楼宇与总部是“载体”与“内容”的关系

在各地的调研中，我发现总会有人把总部经济等同于楼宇经济，不论是在文件中还是交流中，这都是很不科学的。

“楼宇经济”和“总部经济”不是同一个概念，楼宇和总部是“载体”和“内容”的关系。楼宇为总部的集聚、发展提供了载体，总部为楼宇的发展、壮大充实了内容。总部经济是高端的经济形态，对承载的载体和所在城市、区域、周边配套设施等要求很高；而楼宇对集聚的产业要求较宽泛，不仅是现代服务业，对场地要求不高的都市工业、现代农业也可以在楼宇中发展、集聚。可以说，有总部的地方肯定有楼宇，但有楼宇的地方不一定有总部。一个城市可以没有企业总部，可能不适合发展总部经济，但不可能没有商务楼宇，不可能发展不了楼宇经济。

从这个角度看，总部经济适宜在北京、上海、广州、深圳等一线城市发展，至多再延伸到发达的省会城市或副省级城市。对于地级市而言，纵有发展总部经济的美好愿望，也难有支撑其发展的人才、资本、技术等配套资源，即使通过低门槛政策“死拖硬拽”地将企业总部引进来，也最终难逃经营不善的下场。这就好比把热带植物移植到亚热带地区种植，产业发展也是如此。这也是许多地方政府虽出台了促进总部经济发展的政策，却只能停留在文件上，始终无法落地的主要原因。当然，这里也涉及更复杂的如何界定总部的问题。

而发展楼宇经济就不一样。大到税收几十亿、几百亿元的企业，小到一两个人的“皮包公司”，都可以在楼宇中发展。因此，发展楼宇经济比发展总部经济的“受众面”更广，也更切实可行。对于地级市而言，相较于总部经济，发展楼宇经济更实际，也是大势所趋，更是能“跳一跳，摘桃子”的事，为何要舍近求远？