楼宇经济：都市中的“经济森林”

现代楼宇作为城市的标志、载体和名片，其现代符号、都市色彩、国际元素在推介、服务城市的同时，也代表着城市的时尚、品位、繁华，成为衡量一个城市经济活力、形象魅力、发展竞争力的“风向标”。可以说，一座楼宇就是一个“垂直的开发区”，一个楼宇集群就是一片“经济森林”。而这一片片的“经济森林”，正是城市中人才、产业、文化、管理、服务等元素最集中的栖息地，也是城市中车流、人流、物流、信息流最密集的区域，从而会成为城市中的最亮点和最繁华地带。

最早提出发展楼宇经济的，当属上海静安区。那时的静安区还没有与闸北区合并，仅是一个面积为7.65平方公里的小城区。而就是在这么一块小小的土地上，却矗立着230多幢商务楼。环球世界大厦、三五大厦、嘉里商务中心早已声名远播，中信泰富、恒隆广场、梅陇镇广场更被人们誉为南京西路的“金三角”。早在2001年，上海静安区就诞生了第一幢“亿元楼”，这应该也是全国第一幢“亿元楼”，被沪上媒体惊叹地称为“嘉里现象”。到了2008年，静安区就有11幢楼宇税收过亿元，国泰君安大楼、恒隆广场、中信泰富、梅陇镇广场分别创税24.75亿元、10.59亿元、4.84亿元、1.74亿元。也就是在那个时候，入驻静安区商务楼的企业税收已突破了全区税收总量的四成。

要说“亩产效益”最高的城区，恐怕应该算深圳的福田区了。福田区自称是全国“含金量”最高的中央商务区。据官方统计的数据，2018年福田区税收过亿的“亿元楼”达86幢，而税收低于1亿元的都不纳入统计，据说是因为这样的楼宇太多了。许多内地城区若能有一幢税收超过5000万元的楼宇，都会被当作新闻一遍遍地报道，恨不得敲锣打鼓放鞭炮庆祝，而在深圳市福田区，年税收1亿元以下的楼宇都不进行统计，真可谓“财大气粗”。

上海陆家嘴金融城应该算是“飞机中的战斗机”、“经济森林”中的“原始森林”了。仅仅31.78平方公里的区域，却林立着252幢、建筑面积约1500万平方米的商务楼宇，在黄浦江东岸形成了一条条唯美的天际线。高达632米的世界第二高楼、中国第一高楼上海中心大厦就坐落于此。可以说，陆家嘴中央商务区堪与伦敦金融城、纽约曼哈顿相媲美，陆家嘴的每一幢楼都是一条垂直的“金融街”。权威数据显示，2018年陆家嘴税收超过亿元的楼宇达97幢，而2019年“亿元楼”可能将突破100幢、10亿元楼可能将达到24幢。上海国金中心更是成为沪上首幢税收超过50亿元的楼宇，很显然也是全国第一幢税收超过50亿元的楼宇。

与上海、深圳比起来，杭州就显得有些“小巫见大巫”了，不过这倒也契合了其“小家碧玉”的城市形象。杭州的第一幢“亿元楼”诞生于2008年，总建筑面积10万平方米、集商贸金融于一体的标志性建筑标力大厦拔得头筹，并创下连续6年税收总额超亿元的纪录，最终成为税收“十几亿元楼”，这在全市乃至全省都屈指可数。

为何说楼宇经济是城市的“经济森林”？我们选取杭州市的一组数据来回答这个问题。据统计，至2018年年底，杭州市（不含富阳、临安）投入使用的规模以上（年税收1000万元以上）楼宇有582幢，国地两税总收入448.28亿元，其中税收3000万元以上的楼宇有315幢、税收亿元以上的楼宇有137幢、税收10亿元以上的楼宇有4幢。包括行政区划面积只有18.17平方公里的上城区在内的6个老城区，财政收入均超过100亿元，超过了有“世界小商品之都”之称的义乌市。可以说这其中楼宇经济功不可没。而在全国都算得上最早发展楼宇经济的杭州下城区，截至2018年年底，投入使用的规模以上楼宇达123幢，国地税总收入79.48亿元，税收亿元以上楼宇54幢，单位商务面积地方财政收入贡献2983.13元，是杭州楼宇“亩产效益”最高的城区。与下城区几乎同时开始发展楼宇经济的杭州西湖区，投入使用的规模以上楼宇更是达到了140幢，表现更为抢眼。可见，这些林立的楼宇犹如“垂直的开发区”，向人们演绎着一个个精彩的财富神话。

十几年时间过去了，如今在全国能称得上“都市经济森林”的城区，可以说比比皆是，比如上海的浦东新区、静安区、黄浦区、长宁区，北京的西城区、朝阳区、海淀区，深圳的福田区、南山区，广州的越秀区、天河区等等。可喜的是，这样的城区已不再仅出现于一线城市，这些年几乎所有的城市都“长高了”“长密了”，或者说都在通往“长高”“长密”的路上。也正是因为这样，才有了我们所倡导和推崇的“亩产税收”或者说“亩产效益”这一量化指标的诞生。我想，浙江省委省政府2018年提出的“亩产论英雄”理念，应该源于当初的楼宇经济吧。